प्रॉपर्टी ट्रांसफर के तरीके: स्टैंप ड्यूटी बचाने के उपाय

प्रॉपर्टी का ट्रांसफर एक महत्वपूर्ण और कानूनी प्रक्रिया है, जिसे सही तरीके से किया जाना आवश्यक है। अक्सर लोग प्रॉपर्टी ट्रांसफर करते समय केवल दो ही विकल्प सोचते हैं: सेल डीड और गिफ्ट डीड। लेकिन इसके अलावा भी कई तरीके हैं, जिनसे आप अपनी प्रॉपर्टी को आसानी से और कानूनी रूप से ट्रांसफर कर सकते हैं। इस लेख में हम आपको 6 महत्वपूर्ण तरीके बताएंगे, जिनसे न केवल आपका प्रॉपर्टी ट्रांसफर सुरक्षित होगा, बल्कि आप स्टैंप ड्यूटी पर भी बचत कर सकेंगे।

 

1️⃣ सेल डीड (Sale Deed)

सेल डीड प्रॉपर्टी ट्रांसफर का सबसे सामान्य और विश्वसनीय तरीका है। जब कोई व्यक्ति किसी अन्य व्यक्ति से प्रॉपर्टी खरीदता है, तो एक ‘एग्रीमेंट टू सेल’ तैयार होता है, जिसे ‘इकरारनामा’ भी कहते हैं। इसमें खरीदार एक निश्चित राशि का भुगतान करता है और बाकी रकम एक निश्चित समय में अदा करनी होती है। जब पूरी रकम अदा कर दी जाती है, तो प्रॉपर्टी ‘सेल डीड’ के माध्यम से ट्रांसफर होती है।

फायदे:

• कानूनी रूप से सुरक्षित और मान्य
• सरकारी रिकॉर्ड में तुरंत एंट्री

नुकसान:

• 7% से 8% तक की स्टैंप ड्यूटी लगती है, जो राज्य के हिसाब से अलग हो सकती है।

2️⃣ गिफ्ट डीड (Gift Deed)

यदि आप अपनी प्रॉपर्टी को अपने किसी करीबी, जैसे कि बेटे, बेटी, पत्नी या किसी रिश्तेदार को बिना किसी कंसीडरेशन (भुगतान) के देना चाहते हैं, तो गिफ्ट डीड सबसे बेहतर विकल्प है। इसमें स्टैंप ड्यूटी भी कम होती है, खासकर यदि महिला के नाम पर ट्रांसफर किया जाए।

फायदे:

• कम स्टैंप ड्यूटी
• महिलाओं के नाम पर रजिस्ट्रेशन सस्ता

नुकसान:

• एक बार गिफ्ट हो जाने के बाद, इसे वापस नहीं लिया जा सकता।

3️⃣ पावर ऑफ अटॉर्नी (Power of Attorney)

पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग तब होता है जब आप अपनी प्रॉपर्टी के अधिकार किसी अन्य व्यक्ति को सौंपना चाहते हैं। यह 500 या 1000 रुपये के स्टैंप पेपर पर तैयार होती है।

फायदे:

• स्टैंप ड्यूटी की बचत
• सरल और कम खर्चीला

नुकसान:

• सुप्रीम कोर्ट के निर्णय अनुसार, यह एक वैध ट्रांसफर मेथड नहीं है।
• कानूनी विवाद की संभावना अधिक होती है।

4️⃣ वसीयत (Will)

वसीयत के माध्यम से आप अपने जीवन के बाद अपनी प्रॉपर्टी को इच्छित व्यक्ति को सौंप सकते हैं। इसमें कोई स्टैंप ड्यूटी नहीं लगती और इसे सरलता से रजिस्टर कराया जा सकता है।

फायदे:

• बिना किसी स्टैंप ड्यूटी के ट्रांसफर
• जीवनकाल में स्वामित्व बरकरार रहता है।

नुकसान:

• इसे चैलेंज करना आसान होता है।

5️⃣रिलायंक्शन  Deed (हक त्याग पत्र)

संयुक्त परिवार या एंसेस्टर प्रॉपर्टी में अपने अधिकार छोड़ने के लिए यह सबसे सस्ता तरीका है। केवल 200-500 रुपये के स्टैंप पर यह रजिस्टर्ड हो सकता है।

फायदे:

• सबसे सस्ता ट्रांसफर मेथड
• कानूनी रूप से मान्य

नुकसान:

• केवल पारिवारिक सदस्यों के बीच ही लागू होता है।

6️⃣ फैमिली सेटलमेंट डीड (Family Settlement Deed)

यदि परिवार के सदस्यों में प्रॉपर्टी को लेकर सहमति हो, तो एक फैमिली सेटलमेंट डीड के माध्यम से प्रॉपर्टी का ट्रांसफर किया जा सकता है। इसमें स्टैंप ड्यूटी नहीं लगती।

फायदे:

• बिना स्टैंप ड्यूटी के ट्रांसफर
• कानूनी विवाद की संभावना कम

नुकसान:

• सभी सदस्यों की सहमति आवश्यक

निष्कर्ष:

प्रॉपर्टी ट्रांसफर के ये सभी तरीके अपने आप में विशेष हैं और अलग-अलग परिस्थितियों में उपयुक्त होते हैं। यदि आप स्टैंप ड्यूटी बचाना चाहते हैं, तो गिफ्ट डीड, फैमिली सेटलमेंट डीड औररिलायंक्शन डीड  बेहतरीन विकल्प हो सकते हैं।